不動産（戸建て・マンション・土地など）買取｜【広島不動産査定無料】不動産売却なら富士不動産販売へ

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不動産買取とは
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マンション・戸建て・土地などを早く確実に売却を完了したい方にぴったりの売却方法です。一見すると「仲介」も「買取」も売却の流れは同じように見えますが、大きく異なるのが売却スケジュールと価格です。売るのが不動産会社となるため、仲介のように一から購入希望者を探す必要がなく、不動産会社に売却します。仲介の場合よりも圧倒的に売却期間を短くできます。

不動産買取と仲介売却の違い

	不動産買取	仲介売却
購入者	不動産会社	個人がメイン
売却までの期間	数日〜1週間程度	3ヶ月〜6ヶ月
売却価格	相場価格の6割〜8割	相場価格で売れやすい
仲介手数料	なし	あり（売却価格の3〜5%＋消費税）
契約不適合責任	なし	あり
売却活動	なし	あり

不動産買取の
メリット・デメリット
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▼メリット

◉ 早期資金化が可能

買取の場合は不動産会社が現金で買取るので非常に早く不動産を現金にすることが出来ます。不動産会社が査定を行い、「買う」と判断して提示された金額に納得すれば最短で数日のうちに現金にすることが可能です。
＊仲介の場合は不動産会社に査定してもらい、広告を出してもらって内覧をして…などの手順を踏むのが一般的なので買取に比べると多くの時間が必要になります。また、もし買い手となる人が現れない場合は数ヶ月～1年も時間がかかってしまうことも珍しくありません。

◉ 仲介手数料が不要

買取の場合は、不動産会社が買主となるため、仲介手数料が不要となります。
居住中は広告活動を行いません。
もし仲介で不動産を売りに出そうとすると広告などの販促活動を行うことが必須になるため、近隣の住民には「家を売ろうとしている」という事が知られてしまいます。買取であれば近所に住宅の売却が知られにくいです。

◉ 資金計画が立てやすい

現金化までがスピーディーで、且つ売却金額が早期に分かるのも買取のメリットです。
住宅ローンの残債がある方や、売却して新しい家の購入資金にしたいという方は、富士不動産販売の買取なら明確な金額を素早く提示するのでその後の活動も円滑に行えます。
特に、住まいの買い換え先が決まっている場合や相続税の納税期限が決まっている場合など不動産をできるだけ早く現金化したい場合には、仲介より買取の方が早く売却手続きが完了できるためおすすめです。

▼デメリット

◉ 売却価格が低い

買取で不動産会社が利益を得るには、買い取った物件をリフォームするなどして、費用をかけて再販売する必要があります。ある程度付加価値をつけた上で、自社の利益が出るように販売するには、買取価格を相場価格よりも安く設定しなければなりません。価格重視の場合はよく考えることをおすすめします。

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